Член тсж и простой жилец отличие



В вашем доме действует жилищно-строительный кооператив, созданный еще во времена СССР? Это очень распространенная ситуация: И теперь кооператив, чтобы оправдать свое существование, управляет домом.

В общем-то, это может быть вполне законным. И даже хорошо, если ЖСК управляет домом добросовестно. Тогда качество обслуживания дома снижается, а на жильцов ложатся дополнительные затраты.

Член тсж и простой жилец отличие

ЖСК выступает от имени собственников дома, заключает договор с управляющей компанией как правило, это районный ДЕЗсобирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК. Более того, часто это вообще мошенничество.

Член тсж и простой жилец отличие

Но давайте пойдем от противного и опишем, что должен сделать ЖСК, чтобы юридически безупречно управлять домом. В году в России начал действовать Жилищный кодекс. В соответствии с ч.

Они должны сделать это хотя бы один.

Член тсж и простой жилец отличие

Способов управления домом всего три:. И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может только общее собрание собственников.

Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, а только общее собрание дома. Член тсж и простой жилец отличие прямо указано в п. За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух. Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником. При этом он может оставаться членом кооператива, но это уже не так существенно. А еще собственниками в доме с ЖСК могут быть те граждане, которые купили квартиру в доме на вторичном рынке.

Обычно они и членства в кооперативе не имеют, если зачем-то специально в него не член тсж и простой жилец отличие.

Член тсж и простой жилец отличие

И Жилищный кодекс в ч. Итак, чтобы передать управление домом ЖСК, нужно провести общее собрание собственников, которое большинством голосов должно принять соответствующее решение, оформленное протоколом.

Член тсж и простой жилец отличие

Собрание проводится в порядке, определенном ст. В вашем доме проводилось такое собрание? Оформлено ли надлежащим образом его проведение и принятое на нем решение? Если нет, то ЖСК управляет вашим домом незаконно. Но предположим, что собственники таки передали ЖСК бразды правления дома. Теперь ЖСК может от имени дома заключать договоры с управляющими и обслуживающими организациями, контролировать и принимать их работу. А также собирать плату с жильцов на содержание и ремонт дома.

Кто определяет размер этой платы? По уставу этим правом может быть наделено правление ЖСК, а член тсж и простой жилец отличие - только общее собрание членов кооператива. Если вы член кооператива, убедитесь, что размер платы установлен с соблюдением порядка, прописанного в уставе ЖСК. Как правило, по уставу размер платы назначается только общим собранием членов кооператива обычно ежегоднымно не правлением и не председателем.

Решение об установлении платы должно быть оформлено протоколом. Если порядок не соблюден, размер оплаты можно легко оспорить. А если вы не член тсж и простой жилец отличие ЖСК? Например, купили квартиру в кооперативном доме у гражданина, полностью выплатившего свой член тсж и простой жилец отличие. В этом случае работает ч. Это значит, что кооператив вправе только просить, но не обзывать вас платить столько, сколько установил для своих членов. Ведь договор - дело добровольное, поэтому о размере платы вы можете смело поспорить с правлением ЖСК.

А пока договор не заключен, в общем-то, нет и оснований для оплаты. Дополнительные деньги с жильцов ЖСК собирает только для того, чтобы прокормить аппарат.

Член тсж и простой жилец отличие

В ЖСК как минимум два функционера на зарплате: Предположим, каждый получает по рублей в месяц. В год это выльется не только в рублей зряплаты, но и взносы в ПФР и ФСС с фонда оплаты труда составят около рублей. Не стоит скидывать со счетов и всевозможные административно-хозяйственные издержки: Готовы ли жильцы отдавать лишние тысяч рублей в год только на то, чтобы правление ЖСК печатало квитанции на сбор денег с жильцов? Правление ЖСК действует в интересах управляющей компании, а не жильцов дома.

ЖСК обычно своими силами ничего в доме не делает, а на все работы заключает договор с управляющий компанией. УК кровно заинтересовано в обслуживании дома. Не только потому, что получает деньги от дома, но и потому, что ее под это дело субсидирует город.

В то же время УК вовсе не заинтересована в том, чтобы надлежащим образом фиксировались недостатки в обслуживании дома. ЖСК не представляет интересы собственников. Как уже говорилось выше, члены ЖСК, выплатившие паи, приобретают свое жилье в собственность. И только то жилье, за которое паи не выплачены, остается в член тсж и простой жилец отличие ЖСК как юридического лица. Так что у ЖСК как у юридического лица в собственности не остается в доме ни одного квадратного метра.

Учитывая, что вторичные покупатели квартир в кооперативном доме в кооператив обычно не вступают действительно, зачем? Обычная московская пятиэтажка, в ней с года функционирует ЖСК. Половина бывших членов кооператива давно продала свои квартиры, ими теперь владеют граждане, к кооперативу отношения не имеющие. Председатель ЖСК - пожилой пенсионер - по полгода гостящий у дочки в Италии и свои функции исполняющий от случая к случаю.

Делами кооператива заправляет нанятый бухгалтер, который выписывает квитанции жильцам и оформляет документы по управлению домом. Председателю член тсж и простой жилец отличие бухгалтером положено по 9 тыс.

Отчетно-выборных член тсж и простой жилец отличие кооперативом не проводилось уже лет десять. Жильцы дома - пенсионеры и загруженные работой граждане, у которых нет времени и желания вникать в тонкости управления домом.

Дом стоит, свет горит - и ладно.

Член тсж и простой жилец отличие

Собрание собственников в доме не проводилось, способ управления домом жильцы не выбирали. Но поскольку ЖСК управлял домом спокон веку, ни у кого из жильцов особых вопросов и не возникает - большинство даже и не знают о такой возможности.

Правление же вовсе не заинтересовано лишний раз собирать людей: Обслуживает дом районный ДЕЗ - управляющая компания, назначенная муниципалитетом.

Согласно Жилищному кодексу, если собственники дома не проводили общего собрания и не выбирали способ управления домом, то управляющую компанию дому подбирают на конкурсной основе местные власти. На самом деле никакого конкурса не было, а решение о привлечении ДЕЗа приняли междусобойчиком три заинтересованных лица: Более того, формально, по документам, член тсж и простой жилец отличие числится в управлении ЖСК.

Член тсж и простой жилец отличие

Тут нужно сделать теоретическое отступление: Тот самый, по которому жильцы платят за воду, отопление, газ. Но в нашем практическом случае это не. А в ней примерно такие три строчки:. За первой строкой кроется плата за содержание и ремонт жилья. Надо сказать, что тариф этот не берется с потолка, а утверждается на общем собрании собственников.

Член тсж и простой жилец отличие

А как быть, если общего собрания собственников член тсж и простой жилец отличие было? На этот случай правительство Москвы устанавливает и ежегодно утверждает тарифы как раз для таких безответственных и ленивых коллективов. В зависимости от обустройства дома и количества жилплощади у собственника тариф колеблется от То есть бухгалтер нашего ЖСК просто перенесла в квитанцию плату, которую установил для данного жилого помещения город. И это, в общем-то, законно и правильно.

А вот вторая и третья строчки - это уже кооперативная самодеятельность.

Член тсж и простой жилец отличие

Не беспокойтесь, тут все верно! Ни копейки себе, все забирает наше ненасытное государство. И только член тсж и простой жилец отличие настойчивые собственники добиваются таки уклончивого ответа: Да, из этих денег правление получает зарплату А главное, выясняется, что тарифы эти даже на собрании кооператива не принимались, не говоря уж о собрании собственников дома.

Просто председатель с бухгалтером пошушукались и решили: Попытки выудить из правления дальнейшую информацию, документы и о, боже, только не это!

А мы с вами скандалов не любим, поэтому безобразные сцены обойдем стороной. И посмотрим на другие немаловажные аспекты нашего практикума. Вот в доме появился неравнодушный житель, который начинает задавать вопросы и жаловаться: Потом жалуется в ДЕЗ, который обслуживает дом. Раз, два… На третий раз ДЕЗ назначает комиссию, которая - опаньки! Причем комиссия ходит по дому именно тогда, когда жалобщик на работе. Наш неравнодушный жилец выходит из себя и пишет кляузу член тсж и простой жилец отличие Жилинспекцию и префектуру.

Еще смотрят:

© 2018 amunity.ru